Les
pièges à éviter lors d'un investissement PINEL
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en ayant pour
objectif de défiscaliser avec le dispositif Pinel ? Apprécié par
un grand nombre de Français, ce dispositif de défiscalisation
séduit, mais il ne faut pas en négliger les risques. Immobilier
Neuf Conseil vous donne, ici, toutes les clés pour éviter les
pièges et ainsi réaliser un investissement rentable et sécurisé.
Des
conditions d’éligibilité à respecter
Sont éligibles au dispositif Pinel les zones A bis, A et B1.
Veillez à ce que votre bien soit situé dans une zone à forte
attractivité pour prévoir au mieux votre investissement locatif.
Dans le cadre d’un investissement Pinel Ancien, vous devez
respecter la norme de performance énergétique (Norme RT 2012)
permettant de limiter les consommations primaires à hauteur de 50
kWhEP/(m².an).
Offres
de prêts, solvabilité, sécurisation de son investissement en VEFA
Comparer son offre de prêt est très important, nous vous
conseillons de ne pas seulement vous renseigner auprès de votre
banque en faisant jouer la concurrence afin de négocier la meilleure
offre et d’obtenir un taux d’intérêt bas. Plus tard, vous
penserez à faire renégocier votre crédit.
Analysez votre
solvabilité en calculant approximativement vos charges locatives et
loyers en déduisant les réductions d’impôts dont vous serez
bénéficiaire pour ne pas vous mettre en difficulté.
Investir
en VEFA, c’est prêter une attention particulière sur le permis de
construire, le respect des règles d’urbanisme, les garanties et
assurances pour prévoir une éventuelle déconvenue.
Afin d’en
savoir davantage, consultez notre article sur les
pièges à éviter en investissement Pinel.
Souscrire à des garanties
financières (achèvement total ou remboursement) dans le but de
couvrir les imprévus du constructeur, mais également une assurance
Dommage-Ouvrage pour sécuriser votre bien.
Rentabilité
et niches fiscales
Portez une attention
particulière sur la rentabilité de votre investissement Pinel en
calculant la différence entre le montant du loyer et vos charges
locatives. Pour ce faire, renseignez-vous sur le plafond de loyer
imposé par la zone où se trouve votre logement, car celui-ci
impactera directement votre investissement locatif.
Le
dispositif Pinel faisant partie des niches fiscales, vous devez
prendre garde au cumul des avantages fiscaux qui se trouvent être
plafonnés à 10 000€/ an. Vous devez donc calculer l’ensemble de
vos investissements pour ne pas dépasser ce plafond, au risque
d’ajouter l’excédent au montant de l’impôt dont vous serez
redevable au titre de l’année déclarée.